仲介手数料無料で損したりすることはあるか｜愛知の仲介手数料無料ならお任せ下さい。

FAQ

仲介手数料無料ってちょっとおかしいと思うのですが、損したりすることはありませんか？？

愛知県内に住んでいて、今度同じ愛知県内に引っ越そうと思って、物件を探しています。
そこで、色々なサイトをみてみると、仲介手数料無料というワードがあります。
普通に考えて、不動産屋さんからしたら、仲介手数料を無料にしてしまったら、そこに儲けって発生しませんよね？
ということは、何かしらのカラクリがあると思うのですが、どういったカラクリなのでしょうか？
私としては、仲介手数料無料が当然良いのですが、結果損することになりそうです不安です。
仕組みを教えて欲しいです。

answer

賃貸物件か建売物件かによって仕組みは変わってきます

仲介手数料無料というのは、確かに魅力的なキーワードですよね。
ただ、この仲介手数料無料という意味合いは、賃貸物件か建売戸建て物件かによって、意味合いは変わってきます。
まず、賃貸物件の場合ですが、仲介手数料というのは、不動産屋の収入となるほか、広告費に充てられるケースがあります。
あまり知られていないことですが、仲介手数料というのは、宅建法で「0.5ヶ月分まで」というように定められています。
物件のオーナーと物件を借りたい人、双方から0.5ヶ月分をもらうことで、家賃の1ヶ月分が収入となるというのが、基本的なビジネスモデルです。
しかし、仲介手数料が1ヶ月分取られるという経験をされた人もいるはずです。
これは、例外的に「1ヶ月分までは了承得られればふやしてOK」というルールがあって、それが慣習化しているのです。
つまり、オーナ〜が1ヶ月分払えば、借主の仲介手数料を無料にできる、ってことなんですね。
ただ、その分、礼金が高くなっていたりします。
つまり、カラクリとしては、仲介手数料をオーナーが払う代わりに、礼金を多めに払ってね。という見せ方をしているケースがあって、結果として損をしている場合もあります。
賃貸の場合のカラクリはこんな感じです。

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